יזמות ובנייה, חיזוק מבנים
תמ"א 38
אודות
פרויקטים
בנייה
שיפוצים
שאלות ותשובות
צור קשר
התחדשות עירונית
כתבות ומאמרים

תמ"א 38
התוכנית אושרה על־ידי ממשלת ישראל ב-14 באפריל 2005, ובבסיסה העיקרון לפיו בניינים שהוקמו לפני 1980, ושאינם עומדים בתקן המחמיר של רעידות אדמה (ת"י) יוכלו לקבל היתרים לתוספות בניה בכפוף לשיפוץ יסודות הבניין והתאמתו לתקן.
יישום התכנית כפוף לשיקולי התכנון של ועדות התכנון המחוזיות, על מנת למנוע פגיעה ברווחת התושבים או בחזות העיר. על ועדות אלה לגבש קווים מנחים להחלטותיהן.
תמ"א 38 מעניקה לדיירים במבנים ישנים הזדמנות נדירה לשפר באופן משמעותי את איכות חייהם ולהעלות את ערך דירתם.

תמא 38  

 

 

 

 

  ע"פ תמ"א 38, בניין שיחוזק יוכל לזכות בסל הטבות הכולל גם:

1. הרחבת יחידות הדיור ותוספת ממ"ד, מרפסות, מחסנים וכד', בהתאם לאישור ועדת בינוי ערים.
2. עיצוב ושיפוץ חיצוני של המבנה
3. הוספת מעלית ושיפוץ חדר מדרגות.
4. סידור חנייה
5. חיזוק הבניין
6. חידוש לובי מודרני יותר

התוצאה- הגדלת רווחת הדיירים והעלאת ערך הדירות (20%-30% ע"פ הערכות שמאים) 

ללא עלות כספית של הדיירים *
(* במבנים בהם שווי הדירות החדשות מאפשר מימון מלא של ההטבות)

 
תוספות אלו יבוצעו חלקן או רובן לפי אישור ועדת בינוי ערים ולפי שווים הכלכלי של הדירות החדשות.
לאחר בדיקה ראשונית עם ועד המוסכם ע"י כל הדיירים ינוהל משא ומתן מהיר לגיבוש ההטבות שבהן יזכו הדיירים תמורת היתרי הבניה במבנה.


צווי שיפוץ
מבנים המוכרזים ע"י הרשויות המקומיות כמבנים מסוכנים נדרשים לתקן את הליקויים במבנים אלה תוך הצאת עשרות אלפי שקלים מבעלי הנכסים במבנה.
ישנו גם עניין שיפוץ חזיתות מבנים ישנים הנמצאים ברחובות ראשיים, במימון הדיירים.
על-מנת לחסוך את עלויות כל השיפוצים, אנו ממליצים לבדוק את מימוש תמ"א 38 בבניין- כך תוכלו לשפר את איכות חייכם ללא הוצאות מצדכם

רעידת אדמה ותוצאותיה: מחקרים בישראל מראים כי רעידת אדמה בגובה 7.5 בסולם ריכטר תביא לקריסת 40% מהבניינים בישראל ,לעשרות אלפים של הרוגים ופצועים ולמאות אלפים של מפוני בתים.הגרוע יותר הוא שאותם חוקרים צופים שרעידת אדמה בסדר גודל שכזה גם עתידה להתרחש בישראל.
לאחר עבודת מחקר רבת שנים, מתוך מטרה להיערך לקראת רעידת אדמה, נמצא לבסוף הפתרון האופטימאלי מטעם מדינת ישראל - תמ"א 38
עיריית תל-אביב אישרה תכנית בניין עיר על פי הנחיות תמ"א 38, המתירה תוספת קומה או שתיים על כ- 10,000 בניינים הפרושים ברחבי העיר. התכנית נועדה לאפשר התחדשות אורבנית, על-ידי בנייה לגובה על בניינים נמוכים וישנים.

חברתנו מבצעת בנייה על גגות בשילוב עם שיפוץ ושיקום ביניינים על פי תוכנית תמ"א 38. אנו מציעים לדיירים עסקת קומבינציה אשר משלבת את שיפוץ הבניין עם תוספת בנייה על הגג, בהתאם לזכויות הבנייה המאושרות. במסגרת עסקה זו, תנהל החברה משא ומתן עם הדיירים לקבלת הגג וזכויות הבנייה עליו, תמורת שיפוץ הבניין לפי דרישות הדיירים.


העברת זכויות הבנייה בגג תמורת שיפוץ הבניין מעניקה לדיירים יתרונות עצומים:

1. הדיירים אינם צריכים להוציא מכיסם כסף עבור שיפוץ הבניין ושיפור חזותו.
2. שיפוץ הבניין והבנייה על הגג נעשים בידי חברה אחת, בצורה מקצועית ואמינה. אין פיצול בין קבלנים שונים וקיימת אחידות בתכנון, בתיאום בין כל הגורמים ובביצוע הפרויקט.
3. מימוש זכויות הבנייה בגג עלול להיות פרויקט מסובך עבור הדיירים. הוא מחייב התקשרויות עם אדריכל ומהנדס, הכנת תכניות, קבלת היתרי בנייה, התקשרויות עם קבלנים ופיקוח עליהם. ההתקשרות אתנו בעסקה משולבת עם שיפוץ הבניין פוטרת את



מבנים בטיפול
ה באייר 9 הרצליה
תמ”א 38 מהו החוק?
מידע כללי
האם אני זכאי לזכויות מכוח תמ”א 38?
מהו סל הזכויות שניתן על ידי תמ”א 38?
אני זכאי לזכויות מכוח תמ”א 38 ומעוניין ליישמה. מה עלי לעשות?
מה לגבי מבנים שנבנו אחרי 1980 ובכל זאת מעוניינים לבצע חיזוק?
כיצד מסייעת תמ”א 38 להתחדשות עירונית ולשיפור חזות המבנה?
היכן יש אזורי סיכון גבוה במדינת ישראל?
במידה וקיימות במבנה זכויות בניה, שלא השתמשתי בהם בעבר, האם אני זכאי בנוסף גם לזכויות של תמ”א 38?

ע.ל.י.ר אופק ייזום ובנייה בע"מ סניף מרכז: טלפקס 09-7482368 לשאלות נוספות : 050-6712857 בניית אתר אינטרנט | קידום אתרים